DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN SAN MIGUEL | ESQUINA ESTRATÉGICA | DOS PLANTAS | GRAN POTENCIAL</span></p><p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">DE INVERSIÓN</span><div><br></div><div>Excelente oportunidad de inversión en San Miguel, ubicada sobre Concejal Tribulato, a solo 2 cuadras de Ruta 8 y aproximadamente 200 metros de Av. Ricardo Balbín, uno de los principales corredores de conexión de la zona, con rápido acceso hacia CABA y Zona Norte.</div><div><br></div><div>Se trata de un inmueble comercial de dos plantas, a refaccionar, emplazado en una esquina estratégica y con excelente exposición, amplios frentes, importantes superficies interiores y la posibilidad de desarrollar diferentes propuestas comerciales, profesionales o de servicios.</div><div><br></div><div>Uno de sus principales diferenciales es que ambas plantas cuentan con accesos independientes, brindando una gran versatilidad de uso y permitiendo proyectar dos actividades diferenciadas o integrar todo el inmueble dentro de un mismo desarrollo comercial.</div><div><br></div><div>PLANTA BAJA</div><div><br></div><div>Ingreso sobre Concejal Tribulato.</div><div><br></div><div>Cuenta con:</div><div><br></div><div>* Amplio salón comercial.</div><div>* Excelente frente y exposición hacia la calle.</div><div>* Sector de barra.</div><div>* Cocina.</div><div>* Dos baños.</div><div>* Espacios amplios con múltiples posibilidades de redistribución y puesta en valor.</div><div><br></div><div>PLANTA ALTA</div><div><br></div><div>Cuenta con acceso independiente por la esquina de Rosetti y Concejal Tribulato, característica que amplía notablemente sus posibilidades comerciales.</div><div><br></div><div>Dispone de:</div><div><br></div><div>* Gran salón.</div><div>* Importantes ventanales y excelente ingreso de luz natural.</div><div>* Sector de barra.</div><div>* Dos baños.</div><div>* Terraza.</div><div><br></div><div>UN INMUEBLE CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES</div><div><br></div><div>Por su superficie, distribución, doble acceso y ubicación, resulta ideal para desarrollar diferentes actividades, sujeto a la normativa y habilitación correspondiente:</div><div><br></div><div>Gastronomía · Restaurante · Bar · Cervecería · Cafetería · Oficinas corporativas · Coworking · Consultorios · Centro médico o profesional · Centro de estética · Gimnasio · Academia · Instituto educativo · Showroom · Local comercial · Espacio de eventos · Sede empresarial, entre múltiples alternativas.</div><div><br></div><div>También presenta una excelente oportunidad para un inversor o desarrollador que busque adquirir un inmueble con posibilidades de refacción, reconversión y posterior explotación comercial.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN ESTRATÉGICA</span></div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en un sector consolidado de San Miguel, rodeado de actividad residencial, comercial, educativa, deportiva y de servicios, generando circulación permanente en el entorno.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN</span></div><div><br></div><div>Una propiedad con características difíciles de replicar: esquina, dos plantas, accesos independientes, amplios salones, terraza y excelente conectividad.</div><div><br></div><div>Su estado actual ofrece la posibilidad de realizar una puesta en valor adaptada al proyecto del comprador, con fuerte potencial de revalorización.</div><div><br></div><div>Planos disponibles. Lista para escriturar.</div><div><br></div><div>Una oportunidad para quien busca no solamente adquirir un local, sino desarrollar un proyecto comercial con identidad propia en una ubicación estratégica de San Miguel.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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